【岡山の賃貸原状回復】退去から次の入居まで時間がない。クロス・床工事を早く進めるには？
賃貸物件の退去後、
「次の入居が決まっているので、できるだけ早く原状回復を終わらせたい。」
大家さんや管理会社様にとって、よくある状況だと思います。
空室期間が長くなれば、その分だけ家賃収入にも影響します。
だから原状回復では、
「いかに安く工事するか」と同じくらい、「どこを直して、どこを残すかを早く判断すること」
が重要です。
例えば、退去後のお部屋を確認すると、
・一部の壁だけ汚れている
・家具跡が残っている
・床の一部分だけ傷んでいる
・クロスは古いが、まだ十分使える部屋がある
など、状態は物件ごとに違います。
そこで毎回、
「とりあえず全部張り替える。」
としてしまえば、工事費も工期も増えてしまいます。
逆に、
「まだ使えるから全部そのまま。」
では、内見した時の印象が悪くなり、空室期間が長くなる可能性もあります。
だから大切なのは、
次の入居者から見て、どこを直すことが効果的なのか。
という判断です。
玄関を開けて最初に目に入る壁。
リビングの大きな一面。
汚れが目立つ場所。
こうした部分を優先して施工するだけでも、お部屋全体の印象が変わることがあります。
T-Decoratingでは、クロスだけでなく、
・クッションフロア
・フロアタイル
・タイルカーペット
・ダイノック、リアテックなどの化粧シート
などの内装工事にも対応しています。
そのため、
「クロスはここだけ。」
「床はこの部屋だけ。」
「傷んだ扉は交換せずシートで再生する。」
といったように、既存のものを活かしながら原状回復する方法も考えられます。
そして私たちが大切にしているのは、
工事を増やすことではありません。
まだ使えるものは使う。
直す必要があるところはきちんと直す。
次の入居に影響するところは優先する。
その判断が、結果として工事費と工期の両方を抑えることにつながると考えています。
岡山市・倉敷市・総社市・早島町をはじめ岡山県内で、
賃貸物件の原状回復業者をお探しの大家さん・不動産会社様・管理会社様は、お気軽にご相談ください。
一室だけのご相談から、継続的な原状回復まで対応いたします。
「全部直す」ではなく、「次の入居のために、どこまで直すべきか」。
現場を確認して、職人の目線からご提案させていただきます。
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