【岡山・賃貸の原状回復】クロス工事を安くしたいなら「全部張り替えない」という考え方も
岡山で賃貸物件を所有されている大家さんや、不動産会社・管理会社様から、
「退去後の原状回復費用をできるだけ抑えたい。」
というご相談をいただくことがあります。
一室だけなら、それほど大きく感じなくても、
物件を何室も管理していると、
クロス・床・美装などの原状回復費用は積み重なっていきます。
だから、
「岡山で安く原状回復してくれる業者はないかな？」
と探されるのは当然だと思います。
ただ、T-Decoratingが考える原状回復費用の抑え方は、
クロスの施工単価だけを下げることではありません。
もっと大切なのは、
本当に全部張り替える必要があるのかを判断すること。
です。
退去したら毎回クロスを全部張り替える？
例えば退去後のお部屋を確認すると、
リビングの一面だけ汚れている。
冷蔵庫の後ろだけ黒ずんでいる。
寝室はまだきれい。
天井も問題ない。
一部分だけ傷がある。
そんなケースがあります。
この状態で、
「退去したから全部張り替える。」
と決めてしまえば、当然工事費は大きくなります。
状態によっては、
一面だけの張り替えや部分補修で対応できる場合があります。
まだ使えるクロスを残す。
これも岡山で原状回復費用を抑える方法の一つです。
逆に「全部張り替えた方がいい」場合もあります
部分施工が必ず安くなるとは限りません。
例えば、
クロス全体が古くなっている。
補修する場所が何カ所もある。
新しいクロスとの色の差が目立つ。
次の入居募集を考えると全体をきれいにした方が印象が良い。
こうした場合は、
部分補修を繰り返すより、まとめて張り替えた方が合理的なこともあります。
だから大切なのは、
「部分補修が安い」「全面張替えが良い」と最初から決めないこと。
物件の状態を見て判断することです。
原状回復は「次の入居者からどう見えるか」も重要
賃貸物件の場合、
工事費を抑えることだけが目的ではありません。
次の入居者が決まらなければ、空室期間が長くなります。
例えば、
玄関を開けて最初に見える壁。
リビングの大きな壁。
トイレ。
洗面所。
こうした場所は、内見時の印象にも関わります。
予算が限られているなら、
全部を同じように直すのではなく、印象に影響する場所を優先する。
という考え方もできます。
床や建具も「交換」だけではありません
T-Decoratingでは、岡山県内でクロス工事だけでなく、
クッションフロア。
フロアタイル。
ウッドタイル。
ダイノック・リアテックなどの化粧シート。
といった内装施工にも対応しています。
例えば、
建具自体はまだ使えるけれど表面が古い。
そんな場合には、
建具を交換せず、化粧シートで再生できるケースもあります。
床も同じです。
使えるものは残して、傷んだところに費用をかける。
これも原状回復費用を考えるうえでは重要です。
「安い原状回復」より「無駄のない原状回復」
岡山で原状回復業者を探す時、
施工単価はもちろん重要だと思います。
ただ、
1回の施工金額だけではなく、
その工事が本当に必要なのか。
まで考えてみてください。
まだ使える壁まで張り替えない。
必要のない設備交換をしない。
でも、次の入居に影響する場所にはきちんと手を入れる。
T-Decoratingが目指しているのは、
安さだけではなく、無駄のない原状回復です。
岡山市・倉敷市・総社市・早島町をはじめ岡山県内で、
「原状回復費用を抑えたい。」
「岡山でクロス工事を頼める業者を探している。」
「毎回全部張り替える必要があるのか相談したい。」
「退去から次の入居まで時間がない。」
そんな大家さん・不動産会社様・管理会社様は、お気軽にご相談ください。
一室からのご相談にも対応しています。
安くするために必要な施工を削るのではなく、必要のない工事を減らす。
岡山の賃貸物件の原状回復を、実際に施工する職人の目線からご提案します。
お問い合わせはこちら
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